有限会社加賀野の不動産売却査定は、お客様の住宅や投資用不動産、投資用マンション、中古マンション、戸建（一戸建て）、土地、などの不動産査定を行うサービスです。
プロの専任スタッフが、お客様の不動産売却までを責任を持ってサポートします。
1.売却相談
有限会社加賀野では、お客様の個別事情に合わせてベストな売却プランをご提案いたします。
マンション購入時や買い替え時の売却に関するお悩みや不安、
相続物件売却など、お客様のご要望に合わせたご相談を承ります。
2.査定依頼
まず始めに、近隣売り出し事例、成約事例などの「類似物件データ」や、公示地価や路線価などの「統計データ」を参考に、机上査定価格を調査します。
次に、担当者が建物や敷地を実際に拝見し、建物の程度や土地の詳細状況、周辺環境等も考慮した上で正確で実勢価格に見合った査定結果をお知らせいたします。
3.物件調査・価格査定
物件概要の把握・個人上取扱いに関する説明の後、物件個別要因の調査を実施いたします。
- 現地調査(※売主様のご協力が必要です)接面道路状況
- 給排水施設、電気・ガスの施設
- 境界標・境界線、越境物
- 土地・建物の利用状況
- 法務局調査登記簿記載事項
- 隣接所有者
- 公図、測量図、建物図
- 役所調査都市計画法・建築基準法の制限
- 道路関係
- その他の法令制限
- 上・下水道の埋設管
- 売買事例の収集市場性・流通性の調査
※物件種別によって調査項目は異なります
価格査定書のご提出、販売計画によるご提案を行います。
売主様の所有する不動産の特性(調査結果)、近隣エリアの不動産取引状況、市況データ等を総合的に分析し、売却が見込める価格を割り出し、ご提案いたします。実際の販売価格(売り出し価格)は、売主様のご希望やご購入物件(買い替え・住み替え)とのバランスを考慮して設定します。 有限会社加賀野では、該当不動産の売り出し価格・売却開始時期と期間・告知方法等、売主様の所有する不動産の持つ特性や特徴を最も活かすことのできる売却計画をプランニングし、ご提案いたします。
4.媒介契約
価格査定・販売計画を十分にご検討いただき、ご納得いただきましたら、不動産の売却活動をご依頼いただくために、媒介契約の締結を行います。
5.売却活動
媒介契約のご締結後、物件それぞれの特性や流通性を考慮したうえで、有限会社加賀野の顧客の方々へのご案内を行うなど、や独自のネットワークを有効に活用し、積極的なご売却活動を実施します。
6.不動産売買契約
ご購入を希望される方が見つかりましたら、次の流れで不動産売買契約が成立します。
- 01.ご契約条件の確認
- 02.物件個別要因の再調査
- 03.買主様への重要事項説明
- 04.ご契約前の説明
- 05.不動産売買契約の締結・手付金の受領
7.売却物件の引渡し準備
不動産売買契約条項に記載された事項(売主様が物件引渡しまでに行う事項)を、計画的に進めていきます。 有限会社加賀野では、測量士や解体、リフォーム・ハウスクリーニングなどの施工会社のご紹介など、お客様のフォローアップを行います。
8.残代金の受領・物件の引渡し
買主様より売買代金の残金をお受け取りいただきます。これと同時に
- 所有権の移転登記手続き
- 物件の引渡し(鍵の引渡し)
を行い、不動産売買のお取引が完了いたします。
加賀野にて物件購入をお申込みのお客様へは、資金計画との連動を含めたトータルサポートを行います。
